维权：结婚后共同还贷款，离婚时房产该如何分割？

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广州友问题：结婚前，房产由男方父母出首付，落在女方名下，结婚后共同还贷款，离婚时房产该如何分割？

广州金鹏律师事务所郭素静律师：

首先，房屋是婚前购买的，而且房屋只登记在女方名下,这种情况可以认定房屋是女方婚前个人财产，因此，房屋归女方所有。其次，由于房产的首期是男方父母出资，按照《婚姻司解释（二）》第2十二条：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。那么，首期款可以认定为系男方父母对男方的个人赠与，也就是说首期款应视为男方出资，因此，女方应当向男方返还首期款；较后，鉴于房屋的贷款是男女双方婚后共同偿还的，那么对于婚后已经偿还的贷款，应当认定为夫妻共同财产，按照婚姻的规定，夫妻共同财产在离婚时应予以平均分配。因此，房屋归女方所有，但女方要将首期款以及婚后共同还贷的一半费用，返还给男方。

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